按揭入門

2022...

申請按揭時，需要填寫按揭申請表，當中有有兩份按揭資料同意書需要申請人簽署，英文稱為...

近期，經濟開始轉差及加息周期影響下，不少業主要劈價賣樓，導致成交價不斷創新低。...

由於疫情大爆發，不少工人都受疫情影響無法上班，導致不少一手新樓都需要延遲收樓，包括：將軍澳海茵莊園、藍田...

如申請高成數按揭...

很多準買家買樓時都擔心會買到凶宅，除了害怕住進去會渾身不適、會有怪事發生外，也會擔心難以申請按揭及日後轉手困難。究竟什麼是凶宅？什麼情況下單位才會被稱為凶宅？如何查出凶宅？什麼是凶宅？香港的地產市場上和法律上並沒有為凶宅作出定義，沒有法定文件解釋何謂凶宅，只能依照一般人的廣泛認同定出一個模糊的框架。在一般情況下，除非傷者出現身體僵直、腐爛、出現屍班或身首異處等明顯死亡徵狀，救護員才可在案發現場斷定傷者已經死亡。如有人在家中服毒自殺，沒有了呼吸及心跳，但救護員到達時並未發現上述明顯死亡徵狀，傷者被送抵醫院後才由醫生宣告搶救無效，該個案的死亡地點便是醫院而不是家中。假如傷者在家中被直接宣告死亡或送抵醫院後不久便宣告搶救無效，會有較大機會被紀錄為凶宅。相反，如果隔了一段長時間才被宣告死亡，或因其他併發症而身故，被紀錄為凶宅的機會較少。因此，要定義一個單位是否屬於凶宅，可能視乎不同方面的考慮。死亡原因非自然死亡個案，包括意外、他殺或自殺死亡個案都會被視為凶宅，例如墮樓、劫殺、燒炭或摔倒後失救等。而自然死亡的個案，被認定為凶宅的機會較少，例如老人在家中因長期病患身故，法律上會被判定為自然死亡或病死，通常都不會被當作凶宅。死亡時間即是單位內死者的陳屍時間。如果死者屬於自然逝去，但是屍體經過一個月、屍身已經腐爛後才被人發現，這種情況也會被當為凶宅。死亡地點假設兇案發生於單位內，那該單位必然成為凶宅。另一方面，假設死者由30樓跳到5樓單位平台死亡，30樓和5樓兩戶單位，均會成為凶宅。公開程度如果所發生死亡事故十分轟動，發生的意外曾經上頭版新聞，變成眾人知曉的凶案大廈，凶案同層的單位可能也會遭受牽連，成為銀行拒批按揭的凶宅。如何避免購入凶宅查核凶宅網在Google,...