按揭入門

申請按揭時，銀行都會看申請人之信貸評級。如果信貸評級...

自僱人士，每月收入不穩定，申請高成數按揭...

香港樓價高企，不少上車人士即使已儲夠1-2成首期，但每月收入並不足以過壓力測試來借高成數按揭，因而需要加入擔保人的收入協助下才能成功上車。但是，成為擔保人後要承擔整筆貸款，因此，決定成為擔保人之前必須深思熟慮，以免後悔終生。...

最近，新鴻基地產售賣樓花時，所提供的「即供」方式只有45天成交期內付款。其他發展商常見的成交期為2個月(60日)，若準業主選擇了「即供」方式，未必能趕得及申請8成至9成的高成數按揭，那可如何解決呢？...

作為打工仔升職加薪本來是一件開心的事，但如果在按揭前後大幅加薪，就未必是一件值得開心的事，因為會影響按揭審批，最嚴重是銀行不接受申請或拒絕批出按揭。...

有客人為了取迎新優惠，會申請多張信用卡，但常用的只有一至兩張。到了客人買樓申請按揭時，發現信貸評級差，只得G級，令按揭保險公司拒批。經過仔細研究才發現原來客人曾搬屋，搬屋後又沒有更新通訊地址，巧合的是，搬屋後有張信用卡多年沒有使用但又沒有取消，而該信用卡每年收取年費，但由於沒有更新通訊地址，所以一直都沒有收到信用卡月結單以及付年費。...

政府放寬按揭成數，1000萬以下物業可借9成，1000-1125萬物業可借900萬，1125-1200萬物業可借8成，1200-1920萬物業可借960萬，1920萬以上物業可借5成。...

很多準買家買樓前會做足功課，計算每月入息是否足夠通過壓力測試、供款與入息比照，卻忽略了信用卡貸款對按揭審批的影響。現時在香港申請信用卡，很多時候都會有迎新優惠，若經一些優惠資訊網申請，更會有額外獎賞，因此不少人為了這些獎賞而申請很多信用卡，甚至有些客人取優惠後然後cut卡，過了冷河期後再申請。然而，有些人卻擔心「先洗未來錢」而拒絕申請信用卡，這兩個情況對買樓後申請按揭會否有影響呢？無信用卡導致無信貸評級或令銀行審慎若申請人完全無任何信用卡，也沒有任何貸款導致沒有信貸評級，在申請按揭時有機會遇上問題。銀行對於沒有信貸評級取態偏向審慎，因為銀行擔心客人沒有信貸評級是由於其他原因，令銀行要調查過往是否有原因令申請人無法申請信用卡，若果過往信貸紀錄正常的話一般可獲審批。故此，即使抗拒申請信用卡，也建議大家可申請一至兩張信用卡，以自動轉帳繳交手機月費或寬頻月費，隨着時間逐漸提升其信貸評級，對申請按揭有幫助。曾破產但已解除，沒有信貸評級如果曾破產但解除，環聯的信貸資料庫內沒有信貸評級。破產解除者需要去環聯信貸申請重啟信貸評分制，然後申請一張信用卡，消費及準時還款，建議可中小型銀行或財務機構申請信用卡，一般而言較易成功，例如WeWa卡或AEON卡。緊記要建立良好理財習慣，隨著時間信貸評級便會上升。那麼，就算曾經破過產都易做按揭。另外解除破產令後，破產相關的負面信貸記錄還會保留最少5年，這段時間需要保持耐性和循序漸進，切忌短時間内遞交多張信用卡的申請。...

在申請按揭後並未取款前，如按揭申請人突然轉工需不需要通知銀行？按揭的審批又會不會受影響？...

近年，借私人貸款...