按揭入門

按揭入門

學生貸款(Grant Loan)會影響按揭和壓力測試?

香港學生在香港就讀大學或大專院校課程時可選擇申請政府資助或學生貸款來繳交學費。學生貸款利息相對低,而貸款於畢業後才開始還款,所以不少學生都會申請學生貸款以繼續升學。但日後如學生貸款未還清,會影響買樓、按揭、供款與入息比率(DSR)和壓力測試嗎?銀行收到客人按揭申請時會向環聯(TU)查詢客人之信貸報告作審批之用,而信貸報告中會顯示客人於銀行及財務機構開立的戶口、信用卡及貸款等。而所有在TU顯示的債務及每月還款,銀行會用來計算客人供款與入息比率及壓力測試。但學生貸款有別於私人貸款,學生貸款並不會於信貸報告中顯示,所以一般情況下銀行並不知道申請人是否有學生貸款在身。當銀行在不知情的情況下,不會自動將學生貸款還款計算入每月供款當中。不過,銀行有機會從其他渠道得知客人有學生貸款在身,例如客人每個月從戶口自動轉帳償還學生貸款。當銀行看到客人月結單有恒常付款指示,亦有機會要求客人解釋該筆款項的用途及需提供證明文件。如果申請人沒有做自動轉帳,申請時交的銀行月結單又沒有顯示這學生貸款的還款,銀行便很難知道申請人有學生貸款在身。但要注意,客人有責任主動向銀行申報其財務狀況,在按揭申請表上,貸款人需聲明有沒有其他貸款,需要如實申報,否則是虛假聲明。學生貸款如何計入DSR...

看內文

按揭保險費應「一次付清」還是「每年繳付」?

買樓時若借高成數按揭(6成以上),需經香港按揭證券公司承造並需支付一筆按揭保險費,按揭保險費的費用約樓價的1.15%-5.29%,是一筆不少的費用,客人應如何繳付這筆費用呢?繳付按揭保險費的支付方法有三種,包括一次付清、每年繳付及向銀行加借,並一次過繳付保費,這三種方式有何分別呢?應選用那一種較好呢?...

看內文

甚麼是轉按?轉按全攻略 Q&A

甚麼是轉按?轉按即是將一個原本已按給銀行的物業轉向另一間銀行申請按揭貸款,然後將物業由原本按揭的銀行贖回,並抵押予新的銀行。在不同的市況下,按揭計劃改變,新的計劃可能會較舊計劃更優惠,供款更低,並提供現金回贈吸引客人,吸引不少業主將物業進行轉按。不過,要記住按揭貸款合約通常設有2-3年的罰息期。很多人覺得買樓要供30年,淪為樓奴。但其實,只要掌握轉按技巧,30年供樓中有15年是免息的。轉按的好處?...

看內文
Page 2 of 8 1 2 3 8

Welcome Back!

Login to your account below

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Add New Playlist