按揭入門

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信用卡多年無用一直欠年費,令TU信貸評級降級而影響買樓申請按揭

有客人為了取迎新優惠,會申請多張信用卡,但常用的只有一至兩張。到了客人買樓申請按揭時,發現信貸評級差,只得G級,令按揭保險公司拒批。經過仔細研究才發現原來客人曾搬屋,搬屋後又沒有更新通訊地址,巧合的是,搬屋後有張信用卡多年沒有使用但又沒有取消,而該信用卡每年收取年費,但由於沒有更新通訊地址,所以一直都沒有收到信用卡月結單以及付年費。...

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申請按揭,太多信用卡或無信用卡都有影響

很多準買家買樓前會做足功課,計算每月入息是否足夠通過壓力測試、供款與入息比照,卻忽略了信用卡貸款對按揭審批的影響。現時在香港申請信用卡,很多時候都會有迎新優惠,若經一些優惠資訊網申請,更會有額外獎賞,因此不少人為了這些獎賞而申請很多信用卡,甚至有些客人取優惠後然後cut卡,過了冷河期後再申請。然而,有些人卻擔心「先洗未來錢」而拒絕申請信用卡,這兩個情況對買樓後申請按揭會否有影響呢?無信用卡導致無信貸評級或令銀行審慎若申請人完全無任何信用卡,也沒有任何貸款導致沒有信貸評級,在申請按揭時有機會遇上問題。銀行對於沒有信貸評級取態偏向審慎,因為銀行擔心客人沒有信貸評級是由於其他原因,令銀行要調查過往是否有原因令申請人無法申請信用卡,若果過往信貸紀錄正常的話一般可獲審批。故此,即使抗拒申請信用卡,也建議大家可申請一至兩張信用卡,以自動轉帳繳交手機月費或寬頻月費,隨着時間逐漸提升其信貸評級,對申請按揭有幫助。曾破產但已解除,沒有信貸評級如果曾破產但解除,環聯的信貸資料庫內沒有信貸評級。破產解除者需要去環聯信貸申請重啟信貸評分制,然後申請一張信用卡,消費及準時還款,建議可中小型銀行或財務機構申請信用卡,一般而言較易成功,例如WeWa卡或AEON卡。緊記要建立良好理財習慣,隨著時間信貸評級便會上升。那麼,就算曾經破過產都易做按揭。另外解除破產令後,破產相關的負面信貸記錄還會保留最少5年,這段時間需要保持耐性和循序漸進,切忌短時間内遞交多張信用卡的申請。...

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