按揭入門

近年，香港人轉到大灣區...

快手按揭專家網頁的文章已提及過轉按的好處，但有些客人因不清楚自己轉按罰息期期間會否換樓或賣樓，擔心轉按後，在罰息期期間樓或賣樓便要付罰息，覺得沒有好處，沒有利益，因此堅持不轉按。...

客人購買物業後申請按揭或轉按時，很多時只留意現金回贈，而忽略了罰息期，甚麼是罰息期、各銀行罰款是怎樣？...

正所謂「結婚容易離婚難」，結婚從來不是兩個人的事，是兩家人的事，而且離婚要處理撫養權、贍養費、財產分配等，並不比感情上的分離容易，令離婚變得更不容易，如果離婚後還持有仍有按揭的物業，應如何處理呢？當然最好方法是由夫婦二人協調得出兩個都能接受的結果。不過，若離婚夫婦未能就財產達成協議，就需要交由法庭作出分配。...

在2021年有討論區熱烈討論，買家因被住宅物業的豪華裝修所吸引，而且已向地產經紀了解過單位並不是凶宅，雖然簽訂臨時買賣合約前發現銀行估價不足，但認為持有臨時買賣合約到銀行申請按揭時可估足價，故同意以＄620萬購買單位，並付了大訂＄62萬。...

根據金管局規定，以資產水平為基準，最高可以申請4成按揭。...

在新的按揭措施下，1000萬的物業可借9成按揭；1000-1125萬的物業可借900萬；1125-1200萬的物業可借8成按揭；1200-1920萬的物業可借960萬。這政策令到不少上車客只需要1-2成首期，便可上車。...

不少客人都會每兩年做一次轉按，一來可以加按套現，二來可享盡現金回贈及中介回贈。...

有些業主因年紀老邁，會把住宅物業送贈予子孫，但這些「送契樓」與購買的物業有何分別呢？「送契樓」又可否申請按揭呢？「送契樓」是什麼？送契樓是指業主將業權贈予他人，一般是親人，最常見的是夫婦、親子之間的送贈，當中沒有代價或成交金額，又或只是象徵式的金額，在土地註冊處上會以「送讓契」(Deed...

近年香港樓價高企，即使有回落，也只回落很少幅度，因此很多想買樓的買家也未能上車，所以最近有一些百無禁忌的買家選擇以低價買入單位作自住，貪其比一般單位便宜2至3成，另外也有一些樓市投資者視買賣凶宅為「另類投資」。雖然凶宅比一般單位便宜，但銀行可以估到價嗎？銀行可以批到按揭嗎？...