按揭轉介公司是一個提供按揭服務的代理,協助申請人申請按揭。他們只會收取銀行的佣金,而按揭申請人使用服務,費用是全免的。那麼,使用按揭中介公司有以下3個好處:1...
看內文銀行也是服務性行業,很多時候都需要跑數,當銀行到數時,審批會較為嚴謹。但全年之中,亦有一些時間審批較為鬆。如果需要「砌料」或者「爛料」客人可留意以下行內小貼士:...
看內文由於美國聯儲局今年持續加息,香港有部分中小型銀行開始跟隨加息步伐,將H按封頂利率加0.1厘至0.225厘不等至實際按息3.125%-3.475%,預計2023年第一季,銀行會繼續加封頂利率,轉按賺現金回贈此財技,將會進入最後機會。現時轉按現金回贈最高為2.3%,加上按揭轉介公司額外提供現金獎賞。以按揭貸款額500萬為例,可以賺取現金總回贈約為13萬元,差不多等同1年利息支出。如果每2年轉按一次,即每2年只需要還1年利息。如果業主層樓現時按揭計劃與兩年前一樣為H+1.3%、封頂利率為3.125%的話,應要把握最後的轉按機會,否則未來按揭計劃封頂利率陸續調升,轉按誘因便會減少。加息減轉按誘因?若果現時大部分銀行封頂利率(3.375%)升0.25%至3.625%,500萬元按揭貸款額每月供款多$698,兩年間,供多$16,752,以現金回贈高達$13萬,仍然值得轉按。需要留意一點,雖然每月只供多數百元。但現時壓力測試標準改為現時利率+2%,以500萬貸款為例,壓力測試收入要求降低至...
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