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個別中小型銀行加按息 轉按加按最後機會

由於美國聯儲局今年持續加息,香港有部分中小型銀行開始跟隨加息步伐,將H按封頂利率加0.1厘至0.225厘不等至實際按息3.125%-3.475%,預計2023年第一季,銀行會繼續加封頂利率,轉按賺現金回贈此財技,將會進入最後機會。現時轉按現金回贈最高為2.3%,加上按揭轉介公司額外提供現金獎賞。以按揭貸款額500萬為例,可以賺取現金總回贈約為13萬元,差不多等同1年利息支出。如果每2年轉按一次,即每2年只需要還1年利息。如果業主層樓現時按揭計劃與兩年前一樣為H+1.3%、封頂利率為3.125%的話,應要把握最後的轉按機會,否則未來按揭計劃封頂利率陸續調升,轉按誘因便會減少。加息減轉按誘因?若果現時大部分銀行封頂利率(3.375%)升0.25%至3.625%,500萬元按揭貸款額每月供款多$698,兩年間,供多$16,752,以現金回贈高達$13萬,仍然值得轉按。需要留意一點,雖然每月只供多數百元。但現時壓力測試標準改為現時利率+2%,以500萬貸款為例,壓力測試收入要求降低至...

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按揭保險費折扣減少,6折變65折,等於加保費,供樓開支增加幾多?

買樓時最大的開支除了首期和印花稅外,若需要借高成數按揭(61-90%),按揭保險費都是一個大開支。借高成數按揭時是需要支付按揭保險費,按揭保險公司才願意擔保,按揭保費由1.15%至5.04%不等。現在市場上有2間按揭保險公司,由於市場競爭的關係,按揭保險公司一般都會提供6折保費優惠,但現時按揭保險費折扣有所調整,折扣由6折調整至65折,若按揭申請人未能符合壓力測試,按揭保險費折扣會由66折調整至71折。...

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