按揭優惠

銀行也是服務性行業，很多時候都需要跑數，當銀行到數時，審批會較為嚴謹。但全年之中，亦有一些時間審批較為鬆。如果需要「砌料」或者「爛料」客人可留意以下行內小貼士：...

由於美國聯儲局今年持續加息，香港有部分中小型銀行開始跟隨加息步伐，將H按封頂利率加0.1厘至0.225厘不等至實際按息3.125%-3.475%，預計2023年第一季，銀行會繼續加封頂利率，轉按賺現金回贈此財技，將會進入最後機會。現時轉按現金回贈最高為2.3%，加上按揭轉介公司額外提供現金獎賞。以按揭貸款額500萬為例，可以賺取現金總回贈約為13萬元，差不多等同1年利息支出。如果每2年轉按一次，即每2年只需要還1年利息。如果業主層樓現時按揭計劃與兩年前一樣為H+1.3%、封頂利率為3.125%的話，應要把握最後的轉按機會，否則未來按揭計劃封頂利率陸續調升，轉按誘因便會減少。加息減轉按誘因？若果現時大部分銀行封頂利率(3.375%)升0.25%至3.625%，500萬元按揭貸款額每月供款多$698，兩年間，供多$16,752，以現金回贈高達$13萬，仍然值得轉按。需要留意一點，雖然每月只供多數百元。但現時壓力測試標準改為現時利率+2%，以500萬貸款為例，壓力測試收入要求降低至...

精選至筍按揭計劃（新買、轉按)...

買樓時最大的開支除了首期和印花稅外，若需要借高成數按揭(61-90%)，按揭保險費都是一個大開支。借高成數按揭時是需要支付按揭保險費，按揭保險公司才願意擔保，按揭保費由1.15%至5.04%不等。現在市場上有2間按揭保險公司，由於市場競爭的關係，按揭保險公司一般都會提供6折保費優惠，但現時按揭保險費折扣有所調整，折扣由6折調整至65折，若按揭申請人未能符合壓力測試，按揭保險費折扣會由66折調整至71折。...