快手編輯部

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【新盤按揭】油塘新盤 朗譽 Chill Residence 按揭全攻略 + 付款計劃詳情 + 首期預算 + 綠色按揭現金回贈 + 快手按揭中介回贈 + 抽新樓回佣優惠

【新盤按揭】油塘新盤 朗譽 Chill Residence 按揭全攻略 + 付款計劃詳情 + 首期預算 + 綠色按揭現金回贈 + 快手按揭中介回贈 + 抽新樓回佣優惠

由保利置業尚嘉控股合作發展的油塘高超道住宅項目,朗譽 (Chill Residence),由兩座住宅大廈組成,提供634伙,戶型由開放式至3房,實用面積由246-730呎,261呎開放式戶入場單位折實價為413.95萬起,預計關鍵日期為2025年3月31日。 快手按揭轉介為大家拆解朗譽 (Chill Residence) 按揭詳情,包括每月供款,收入要求,首期預算等等資訊。 朗譽 (Chill Residence) 付款計劃簡介   180天現金付款計劃 (照定價 -15%) 於買方簽署臨時買賣合約時支付樓價5%。 於買方簽署臨時買賣合約後60天內支付樓價5%。 於買方簽署臨時買賣合約後180天內支付樓價90%。 同區置業升級180天現金付款計劃 (照定價...

【新盤按揭】粉嶺新盤 One Innovale – Bellevue 按揭全攻略 + 付款計劃詳情 + 首期預算 + 綠色按揭現金回贈 + 快手按揭中介回贈 + 抽新樓回佣優惠

【新盤按揭】粉嶺新盤 One Innovale – Cabanna 按揭全攻略 + 付款計劃詳情 + 首期預算 + 綠色按揭現金回贈 + 快手按揭中介回贈 + 抽新樓回佣優惠

由恒地發展的粉嶺北馬適路8號第三期項目,One Innovale - Cabanna,由兩座15層高住宅大廈組成,提供565伙,戶型由開放式至4房,實用面積由158-1,054呎,開放式戶入場單位折實價為276.3萬起,預計關鍵日期為2023年6月30日。 快手按揭轉介為大家拆解 One Innovale - Cabanna 按揭詳情,包括每月供款,收入要求,首期預算等等資訊。 One Innovale - Cabanna 付款計劃簡介   60 天即供付款計劃 (照定價 -7%)...

轉按罰息期內換樓可以免罰息嗎?

轉按罰息期內換樓可以免罰息嗎?

快手按揭專家網頁的文章已提及過轉按的好處,但有些客人因不清楚自己轉按罰息期期間會否換樓或賣樓,擔心轉按後,在罰息期期間樓或賣樓便要付罰息,覺得沒有好處,沒有利益,因此堅持不轉按。 相關文章:甚麼是轉按?轉按Q&A 罰息期內換樓 若業主在罰息期內賣樓,部分銀行雖然會罰息,但如在賣樓半年內再購買新物業並在該銀行承造按揭的話,舊物業按揭的罰息便會退回給貸款人,而新購物業也有現金回贈,但回贈會打折,不一定可取足,但整個操作一定不會輸錢或輸機會成本。如果換樓的一賣一買是同時進行,舊物業甚至不用預繳罰息。 選擇罰息低的銀行 銀行為了吸引客戶轉按,一般都會有現金回贈給轉按的客戶,現時的轉按回贈高達貸款額的1.65%。再加上按揭中介的回贈,已達 2.7%。如果轉按的銀行首年罰息是貸款額之2% / 全數利息,次年 1% 的話,貸款人收了2.7%現金回贈後,就算即時賣樓要繳交罰息,都有著數,之後再買新物業的話,新按揭同樣可取2.7%現金回贈,但每間銀行的罰息不同。 相關文章:比較20間銀行的罰息期及罰率(一表睇晒,不斷更新) 罰息期內物業轉名 罰息期內物業轉名和換樓的情況一樣,有些銀行罰息期內轉名是可以免罰息,但按揭要需要重做,重新綁兩年。做轉按時,如有打算兩年內會轉名或拆名,建議選擇這類銀行。

比較20間銀行的罰息期及罰率(一表睇晒,不斷更新)

比較20間銀行的罰息期及罰率(一表睇晒,不斷更新)

客人購買物業後申請按揭或轉按時,很多時只留意現金回贈,而忽略了罰息期,甚麼是罰息期、各銀行罰款是怎樣? 甚麼是罰息期 為了保障銀行收入,銀行在批出按揭時會訂立「罰息期」,如果業主在「罰息期」期間提前還款,便要另外繳交手續費,以補償銀行因提早收到貸款而損失的利息,亦防止貸款人成功申請按揭,取得現金回贈後立即轉按,獲取其他銀行的優惠。 銀行罰息期由 1 至 3 年不等,一般為 2 年,以提取貸款日期起計算。假設提取貸款日為 2021 年 1 月 1 日,罰息期為 2 年,即要到 2023 年...

離婚按揭有甚麼要注意?

離婚按揭有甚麼要注意?

正所謂「結婚容易離婚難」,結婚從來不是兩個人的事,是兩家人的事,而且離婚要處理撫養權、贍養費、財產分配等,並不比感情上的分離容易,令離婚變得更不容易,如果離婚後還持有仍有按揭的物業,應如何處理呢?當然最好方法是由夫婦二人協調得出兩個都能接受的結果。不過,若離婚夫婦未能就財產達成協議,就需要交由法庭作出分配。 夫妻離婚,法庭會傾向把婚姻居所判給擁有子女撫養權的一方,然後投資性質的物業便50/50分配,但最後結果要靠打官司。投資性的物業一般雙方都會賣出,然後分錢,但婚姻居所便可能需要轉名及重新申請按揭。 物業不能在官司期轉按或加按 一般當雙方決定離婚並要打官司時,律師會在雙方所有物業「起釘」,在田土查冊中會顯示 “Certified True Copy of Notice of Intention to Proceed with An Application for Ancillary Relief”。如起了釘,物業便不能賣,加按,或轉按,甚至出租,除非雙方簽名同意。銀行知道後不會call loan,只要繼續準時供樓便可以了。...

用資產淨值計,如何可以申請4成按揭?

用資產淨值計,如何可以申請4成按揭?

根據金管局規定,以資產水平為基準,最高可以申請4成按揭。 甚麼是資產按揭? 簡單來說,以資產作為抵押品去借按揭。一般適用於一些沒有工作收入或退休人士,因手上有豐厚的資產,希望以資產水平計算以承造物業按揭。另一類就是有現契樓的人去做,因本身物業已經完成了按揭還款,資產淨值最高。 以資產水平申請按揭如何計算? 如現契樓,客人沒有工作及現金,銀行會以物業一半價格去計算資產淨值。例如:物業估價為600萬,資產淨值為 600萬 / 2 = 300萬。大部分銀行會以可借300萬的4成,即最多借120萬,亦有部分銀行會以可借300萬的5成,即最多借150萬。 如果想借足600萬的4成按揭,就要利用流動資產加入計算,例如現金存款、股票、基金、債券等,達到銀行要求的水平,以上例子,只要申請人有90萬流動資產,便可以借足4成。 資產按揭特點 入息、租金收入等不會計算,純計資產和債務 按揭上限是4成,如本身已有按揭要扣減1成,即只能借3成。 現金,股票可當資產,但要證明到該資產在銀行戶口最少3個月才被計算。不過亦有銀行一個月都可計資產。 如沒有工作及現金,純只得一層自住樓,用資產淨值申請按揭,大部份銀行只借到兩成或兩成半。 資產淨值申請按揭好處 申請按揭時,需要準備的文件不多,只需要有住址證明、身份證及銀行戶口證明就可以向銀行遞交申請。 申請難度最低,銀行只需要估到價,及證明有足夠的資產淨值便會批出按揭。 靈活套現,彃性高,可以作其他投資用途:例如再買一層物業、保費融資、高息債券等。

賣家擅自改建單位,買家如何得知是否入則,會否做不到按揭?

賣家擅自改建單位,買家如何得知是否入則,會否做不到按揭?

在2021年有討論區熱烈討論,買家因被住宅物業的豪華裝修所吸引,而且已向地產經紀了解過單位並不是凶宅,雖然簽訂臨時買賣合約前發現銀行估價不足,但認為持有臨時買賣合約到銀行申請按揭時可估足價,故同意以$620萬購買單位,並付了大訂$62萬。 根據片段提及,當買家帶同臨時買賣合約到銀行申請按揭時被告知估價不足,銀行建議請估價師親身到單位視察,因有機會可以提高銀行估價,所以買家請估價師上單位視察。估價師發現裝修經過大改動,包括廚廁的間隔,屬不合法改動,因此拒絕批出按揭。最後買家只好撻訂,除了損失$62萬外,還需付地產雙邊佣金共$12.4萬。 本篇文章中,不會討論片段所指個案的真實性,事件中那方應要承擔更大的責任。快手按揭 想藉今次個案說明銀行要求驗樓後的注意事項,申請按揭會否因為改建而借不到按揭的深入分析! 因此,買樓前一定要留意室內有沒有改建,睇樓時要帶同原積圖則,跟屋內間隔作對比。普通的改建如不涉及主力牆,申請按揭是可被接受。如梗廚改成開放廚、加板間房等,一般都不會有太大問題。但如果有重大改建,涉及主力牆,廚房及廁所對調等大改動而沒有向屋宇署入則,申請按揭時有可能拒批,因為銀行假定了該單位觸犯法例,若買樓前需要知道改建後有沒有入則,可上屋宇署的百圖網查閱,網址如下:https://bravo.bd.gov.hk/login.action 在百樓圖網輸入物業地址,可查閱該改建有沒有申請 alteration and additional works。如果有入則,屋宇署會發出「滿意紙」。滿意紙和圖則都可在百樓圖網內查閱得到。 銀行要求驗樓的情況 1. 樓齡大 大銀行如匯豐、中銀、渣打等,都會對30年以上樓齡的單幢樓特別敏感,樓齡愈大,愈容易成為銀行驗樓的目標。如果買家申請高成數按揭,驗樓機率會更大。 2. 物業類別 有些物業類別,如村屋、唐樓和工商物業,銀行一般都要求驗樓。 3. 物業有屋宇署命令 查冊上,如有Order 24...

借高成數按揭未必批?8個拒批理由

借高成數按揭未必批?8個拒批理由

在新的按揭措施下,1000萬的物業可借9成按揭;1000-1125萬的物業可借900萬;1125-1200萬的物業可借8成按揭;1200-1920萬的物業可借960萬。這政策令到不少上車客只需要1-2成首期,便可上車。 相關文章: 想買樓? 先學按揭 準備文件 按揭全攻略 自僱人士申請按揭,可否申請高成數按揭? 但是,很多準買家對9成按揭都一知半解,以為無論甚麼情況,銀行都會借出9成按揭貸款。事實上,香港按揭證券有限公司 (HKMC) 及 昆士蘭保險香港 (QBE) 借高成數按揭都會不少要求及條件,申請人需要合乎準則,按證公司才會願意擔保該貸款。 以下是按證公司8個拒絕擔保貸款的原因: 1 虛假收入 有不少客人都會借用家人/自己公司自製入息,但當中的技巧又不精通,結果令按證公司職員懷疑。例如:銀行會進行公司查冊要求提供一至兩年稅單、強積金供款紀錄等,當看到申請人申報地址與公司申請地址相同時,更會作出深入調查,如果按證公司有合理懷疑該收入是假收入,基本上不會擔保個案。 如在家族公司工作,亦證明公司必須是實在的營運公司,而且具有盈利,真實受僱,申請高成數按揭是沒有問題的。 相關文章:自僱人士申請按揭,可否申請高成數按揭? 2...

【新盤按揭】粉嶺新盤 One Innovale – Bellevue 按揭全攻略 + 付款計劃詳情 + 首期預算 + 綠色按揭現金回贈 + 快手按揭中介回贈 + 抽新樓回佣優惠

【新盤按揭】粉嶺新盤 One Innovale – Bellevue 按揭全攻略 + 付款計劃詳情 + 首期預算 + 綠色按揭現金回贈 + 快手按揭中介回贈 + 抽新樓回佣優惠

由恒地發展的粉嶺北馬適路8號第二期項目,One Innovale - Bellevue,提供408伙,戶型由開放式至3房,實用面積由221-501呎,開放式戶入場單位折實價為306.8萬起,預計關鍵日期為2023年6月30日。 快手按揭轉介為大家拆解One Innovale 按揭詳情,包括每月供款,收入要求,首期預算等等資訊。 One Innovale 付款計劃簡介   60 天即供付款計劃 (照定價 -7%) 發展商不提供備用按揭貸款 於買方簽署臨時買賣合約時支付樓價5%。 於買方簽署臨時買賣合約後60天內支付樓價95%。 60 天即供付款計劃...

每次轉按推高估價 提升物業估值

每次轉按推高估價 提升物業估值

不少客人都會每兩年做一次轉按,一來可以加按套現,二來可享盡現金回贈及中介回贈。 事實上,除了這兩個好處之外,第三個好處就是每次轉按時,都需要估價,如每次轉按時都拉高估價一點,長遠計有助你的物業升值。原因是完成轉按後那估價便會永久留在估價行內。 當整體樓市上升時,原本被拉高了的估值也因為樓市上升再向上調整。當每2年都重覆這個操作後,不難理解的是,你的物業估值應會跑贏香港整體樓市、以至同屋苑的其他單位甚至比樓上單位。 事實上,用哪間估價行時都有一些技巧,例如:匯豐 HSBC 只參考戴德粱行估價,而恒生也有自己獨立的估價部門。當轉按到這兩間銀行,推高了的估價也會永久性地留在這些銀行的物業估值內。 另外有些銀行可參考多間估價行 ,如果想拉高估價,可以嘗試透過快手按揭轉介,幫你盡力拉高估價。因為我們相熟的 Banker 會為我們的客人不斷嘗試,找出最高估值,然後經我們轉介表格,申請轉按,賺盡中介回贈。 因為估價行都會需要賺錢的,Banker向估價員拉估價時,估價員便會衡量和那 banker的合作關係。關係好,自然估價會鬆手,可以拉到價。 而客人自己致電/親身到銀行問估價都不會做到這個效果,他們只會將最常用的估價回答你,那估價一定是不夠高,但會在估價行留下紀錄,失去了拉高估價的機會。 其實,銀行估價是有成本的,銀行需要付出估價報告費用。估價行的營運方式如下: banker打給估價行幫客人估價 估價員進行估價 客人同意申請轉按 估價行提供完整估價報告,並向銀行收取估價報告費用,一般估價報告幾百至幾千元不等。 相關文章:銀行估價高於成交價,銀行有機會唔批按揭?

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