買樓時最大的開支除了首期和印花稅外，若需要借高成數按揭(61-90%)，按揭保險費都是一個大開支。借高成數按揭時是需要支付按揭保險費，按揭保險公司才願意擔保，按揭保費由1.15%至5.04%不等。現在市場上有2間按揭保險公司，由於市場競爭的關係，按揭保險公司一般都會提供6折保費優惠，但現時按揭保險費折扣有所調整，折扣由6折調整至65折，若按揭申請人未能符合壓力測試，按揭保險費折扣會由66折調整至71折。
按保折扣優惠調整後費用增加多少？
以800萬港元物業為例，如申請9成按揭，貸款額為720萬港元，按揭年期30年，保費為當中5%，即36萬，以往兩間按揭保險公司會提供6折保險費優惠，即實際保費為$216,000，但調整折扣優惠(65折)後，按揭保險費由$216,000增加至$234,000，共增加了$18,000。如申請人是未能符合銀行壓力測試的首置人士，但供款佔入息比率不多於50%，其申請將由銀行個別評估，並按評估而上調保費。
貸款額720萬港元 | 原保費折扣 | 最新保費折扣 |
能通過壓力測試 | 216,000 (6折) | 234,000 (65折) |
未能符合銀行壓力測試 (爆壓測) | 237,600 (66折) | 255,600 (71折) |
保費折扣減少後對壓測有影響嗎？
銀行批核壓力測試時，是以沒有折扣的保費計算，所以折扣的多少並不會對壓力測試構成影響。
按揭保險費受甚麼因素影響？
按揭保險費的計算頗為複雜，而且受不同因素影響，包括按揭成數、按揭還款年期、新舊按保制度、採用浮息或定息按揭及是否有按揭在身等，如還款年期越長或按揭成數越高，保費利率便越高，如果屬於舊制，保費會較低，如果屬於新制保費會較高，所以準買家想知道買入的物業要付多少按揭保費，可以WHATSAPP 聯絡快手按揭專家，為您計出準確的按揭保費。
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