按揭保險費可以退?

買樓時若要做高成數按揭，需經按揭保險公司購買按揭保險，但其實在指定時間內甩按保，是可以取回部份按揭保險費。

甩按保是甚麼？

假設最初購買物業時是承造高成數按揭，如按揭成數降至6成(例如樓價的升幅足夠做轉按並把按揭成數降至6成或以下)，便可取消按揭保險。舉個例子，買樓時樓價600萬，並做8成按揭，貸款額為480萬。幾年後樓價升至800萬，貸款餘額為400萬。那麼，把物業轉按至另一銀行，重做400萬按揭，按揭成數便由最初8成降至一半，這樣便可以甩按保並把物業作出租用途。

退按保可以取回多少保費

如果在首年退保，會獲退回40%，次年退回25%，3年內退回15%，如果超過3年，便沒有退保費。但要注意一點，通常銀行的按揭計劃會要求有2年罰息期，因此最理想的時間是過了2年罰息期及未過第3年期間退保。

甚麼情況下按保不批退保費

有3個情況下甩按保，是有機會不獲退保費。第一是按揭已超過3年，第二是曾有遲供樓紀錄，第三是同一物業在第一次退保時可獲取退保費，如最初買樓時做8成按揭，3年後取消按保做回6成按揭，可獲取15％退保費。之後，物業轉按重做8成按揭，3年後又再做退保，便不能獲取退保費。

如買樓時做6成按揭，之後，物業轉按做8成按揭套現，3年後退保，可以獲取退保費。這是因為物業是第一次做按保。

退保費是現金支付

退保費是現金支付。但留意，如果最初按揭保險費是在銀行分期供款，就算退了保，保費仍然要繼續供，而退保費的金額是獨立以現金方式支付，不會扣減貸款額。

申請退保費的手續

退保可在原本銀行或轉按到另一間銀行進行，兩者均要到律師樓辦手續。但在原本銀行轉按並不能夠享受任何形式的現金回贈，轉按到另一間銀行則可以賺盡銀行現金回贈和按揭中介獎賞。

如甩按保，業主只需於新銀行簽貸款信後，再到原本銀行任何一間分行申請退保便大功告成。雖然有部份銀行在貸款人轉按後會自動進行退保程序，但建議親自去分行處理較為穩陣。

每人一生中可以無限次退保費

每個物業只能一次申請退保費，但每人可退保的次數沒有上限。例如貸款人曾經就單位X進行退保，其後賣單位X換入單位Y, 如單位Y也是做按保，3年內Y 一樣可以獲取退保費。

一個物業可以申請退保費超過一次

市面上有兩間按保公司：HKMC 及 QBE，每間按保公司都可申請一次退保費。如物業最初是上 HKMC, 3年內退保並獲取退保費。其後物業轉按再次經QBE申請按保，3年內也可以從QBE 申請退保費。