有不少投資者 / 半退休人士 / 家庭主婦 都希望買層樓收租，而出租物業最多可借5成按揭。那如果自己的收入不足夠通過壓力測試，便可以用「擬租金收入」幫助通過壓力測試。
申請按揭，就算物業沒有出租，仍可以用「擬出租收入」作為你的入息，去申請按揭。銀行會以估價行評估出來的預期租金去計算供款入息比率 (DTI) 及壓力測試比率。但要留意的是，「擬出租收入」只能夠以40／50去計算供款入息比率及壓力測試，即每月總供款不能超過總入息（包括擬租金）的40％，以及現時利息+2%後，每月總供款不能超過總入息（包括擬租金）的50％。
因為沒有實質租約，所以擬出租收入去計算入息，只能夠以估值6折去計算入息。如物業租值低的話，反而有機會減少貸款上限。故此，如遇到這些問題，可以向快手按揭專家幫你計算最佳方案。
如果申報「擬出租收入」，業主亦有權選擇收樓後是否出租，只是在計算壓力測試時，更容易通過壓力測試。
有5點特別留意：
- 大陸樓的租金收入也可計算，要提供租約、房產證明和租客過數紀錄。
- 如有租約的租金收入可以以7折計算入息。
- 如要借高成數按揭，就不能計租金收入 或 擬租金收入。
- 如擬租金收入都不能通過壓力測試，可考慮行資產審查，最多可借4成按揭。
- 能接受用擬租金收入的銀行不多，在選擇銀行前需與快手按揭專家商討。
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