由於美國聯儲局今年持續加息，香港有部分中小型銀行開始跟隨加息步伐，將H按封頂利率加0.1厘至0.225厘不等至實際按息3.125%-3.475%，預計2023年第一季，銀行會繼續加封頂利率，轉按賺現金回贈此財技，將會進入最後機會。
現時轉按現金回贈最高為2.3%，加上按揭轉介公司額外提供現金獎賞。以按揭貸款額500萬為例，可以賺取現金總回贈約為13萬元，差不多等同1年利息支出。如果每2年轉按一次，即每2年只需要還1年利息。
如果業主層樓現時按揭計劃與兩年前一樣為H+1.3%、封頂利率為3.125%的話，應要把握最後的轉按機會，否則未來按揭計劃封頂利率陸續調升，轉按誘因便會減少。
加息減轉按誘因？
若果現時大部分銀行封頂利率(3.375%)升0.25%至3.625%，500萬元按揭貸款額每月供款多$698，兩年間，供多$16,752，以現金回贈高達$13萬，仍然值得轉按。需要留意一點，雖然每月只供多數百元。但現時壓力測試標準改為現時利率+2%，以500萬貸款為例，壓力測試收入要求降低至 $46,664。故此，當加息殺到香港時，轉按加按的誘因會隨著壓力測試指引下降要求要相應變得吸引。
市場上有三類人亦應該趁低息盡快轉按：
1. 使用發展商二按或「呼吸Plan」
若經發展商二按或「呼吸Plan」上樓的業主，過了低息蜜月期後便要捱貴息，一般年利率為4-5%以上。若果物業已經收樓，應該盡快轉按至銀行。早前政府放寬按揭成數，轉按「甩」發展商按揭最多可以借8成，樓價上限為1,200萬元。若果買入住宅時作價少於這個數目，很大機會可以轉按至銀行而無須補錢上會，但需留意，亦不能加按套現，只能夠將剩餘貸款全數轉按到銀行。
相關文章：甩發展商一二按 轉按到銀行 注意事項
2. 過了罰息期的業主
過了2/3年罰息期的業主，現時仍可以透過按揭舊制，趁低息轉按 / 加按套現，同時享有現金回贈。現時轉按現金回贈最高為2.3%，加上按揭轉介公司額外提供現金獎賞。以按揭貸款額500萬為例，可以賺取現金總回贈為13萬元，差不多等同一年利息支出。
相關文章：比較20間銀行的罰息期及罰率（一表睇晒，不斷更新）
再加上，現時很多銀行並會奉送高息存款戶口Mortgage Link，提供與按揭利率掛鈎的存款利率。
假如業主轉按 500萬元，其中250萬元放入Mortgage Link對沖利息，餘下250萬元則支付按揭利息，變相500萬元套現金額實際利率僅約1.56%，這筆低息資金可以應付未來突發資金周轉需要。
3. 有債務在身的業主
如果按揭申請人本身有債務在身，例如欠信用卡數、財務公司貸款，也可透過加按套現進行清數，因為供樓利率比財務貸款利率低得多，可以減低利息支出，亦有現金回贈。以最高可以申請75%按揭清數，而需要套現清還債務的每月供款，可以免除壓力測試前後的供款與入息比率(DSR)計算。
快手按揭轉介提提你
最後提提趕轉按尾班車的業主——根據金管局指引，現金回贈若果超過貸款額1%，需要在按揭成數上限扣減。
另外，轉按牽涉費用主要為律師費，一般約為 $6,000 – $7,000，對比現金回贈一瞬間賺$130,000，依然有利可圖。
相關文章：
有按揭問題？快手按揭提供諮詢解決按揭上的奇難雜症，為物業免費估價，絕對$0手續費。無論新按、轉按或加按，快手按揭都會依據客戶真實情況，提供專業分析與評估，搜羅全城最優惠按揭計劃，讓客戶輕鬆揀選最合適的按揭計劃！除銀行現金回贈外，增設快手額外回贈，雙重獎賞！可簡單填寫表格，快手按揭專家會盡快聯絡您！
關於快手按揭轉介
快手按揭轉介之創辦人為前銀行處理審批按揭人員，對按揭知識及條例十分清楚及了解，而且熟悉各銀行之按揭運作，保證能提供最佳的解決方案給客戶。我們亦會比較各大銀行之最優惠按揭計劃，讓客戶取得最大的按揭回贈。
快手按揭希望可以透過提供按揭專業知識，從而令客人得到最大的利益，從此不再怕買樓會有撻訂問題，令客人可以安全上會。
快手按揭亦希望可以提供一個方便及專業的平台提供服務，客人只需按右面的WhatsApp標誌便可以快速聯絡快手的按揭專員，便可知道最優惠和最合適你的按揭計劃。
