一手新樓發展商遲交樓 影響按揭批核 加息爆壓測

由於疫情大爆發，不少工人都受疫情影響無法上班，導致不少一手新樓都需要延遲收樓，包括：將軍澳海茵莊園、藍田 KokoHills等，預計陸續會有不少新盤都會延期交樓給買家。

不少採用「建期」付款方式的買家受到影響，由於高成數按揭的申請有效期為3個月，買家好有可能需要重新提交按揭申請，而且近期銀行上調H按封頂利息至3.375%，重新申請後未必能鎖定早前3.125%封頂利率，導致有部分之前僅僅過到壓力測試的買家失去預算，可能要補首期。

幸好，仍有不少銀行對於一手新樓仍然保持3.125%的封頂利率，對短暫延遲交樓的買家應無太大影響。如果在這段時間有轉工計劃，可以主動通知銀行，補交新公司一個月的糧單及銀行月結單，按揭申請應沒太大問題。

但如果在這段時間失去工作，那就成一大問題，需要找一個足夠過到壓力測試的擔保人才可以上會。

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以將軍澳海茵莊園為例，關鍵日期由2022年8月31日延遲7個月至2023年3月31日。由於距離現在超過3個月，到收樓時，銀行及按揭保險公司會要求用當時利率重估壓力測試。而我們亦預期 P (最優惠利率) 亦會在這段時間上升，屆時會導致部分之前僅僅過到壓力測試的買家失去預算，即時爆壓測，需要補首期或加擔保人。市面上，亦有銀行不需要計算壓力測試，如有按揭問題，可聯絡快手按揭專家為你解決。

而申請6成按揭的客人，亦未必受到影響，超過3個月的按揭申請未必需要重做壓測，原因是高成數按揭申請，需要查核環聯信貸資料庫，而環聯法定有效期為3個月，故此所有按揭申請如超過3個月，銀行及按揭保險公司都需要重新查核。而6成以下的按揭申請只需要銀行批核，無需經按揭保險公司，較有彈性。