【有危有機】趁估價偏低，加按套現重上8成按揭

今年至今，樓價大跌，根據差餉物業估價署公布樓價創3年新低，今年跌幅6.5%，個別屋苑跌幅更加高達1成。

樓市下跌，業主宜守不宜賣，可考慮轉按加按套現。

根據現時金管局的指引，樓價600萬元或以下，可重上按揭保險，借足八成，按揭年期25年。而600萬元以上的物業，轉按最多只能借六成，按揭年期30年。

今次的樓價下跌，造就以往估價700萬物業，可重新估價跌入600萬以下的界線，重按8成按揭，讓業主因而得益，可利用加按出來的資金，作其他投資用途、趁大跌市中再買入超筍物業，或者投資車位，又或者放在Mortgage Link繼續收息等等。

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600萬物業重上8成按揭

以600萬物業為例，按揭成數重上80%，借貸額為480萬，加上65折按揭保險費$62,400，總借貸額為4,862,400，以按揭利率：3.375%，以還款年期：25年計算，每月供款為：24,184，壓力測試下的收入要求為：49,502。

加按重上8成按揭注意事項

1. 600萬以下物業
2. 物業須自住
3. 需付按揭保險費，保費為貸款額的2%，有65折，折扣後為1.3%，分25年還。
4. 還款年期最多為25年
5. 轉按需要付律師費，約$6,000-$8,000

轉按加按賺現金回贈

銀行為了吸引客戶轉按，一般都會有現金回贈給轉按的客戶，現時的轉按回贈高達貸款額的2.3%。假設貸款額是$480萬，轉按便可從銀行取得$110,400回贈。除此之外，經快手按揭轉介提供高達0.3% ($14,400)中介回贈，令總回贈高達124,800 (2.6%)，已經足夠補到律師費、按揭保險費等開支，單是這原因便已吸引到業主眼球。

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現時，銀行都加了H按封頂位及最優惠利率，雙重影響下，按揭利率由3.125%加至3.375%。另外，仍然有部分銀行的H按為3.125%，可以聯絡快手按揭專家為你的個案深入分析及給你可行的建議方案。