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【有危有機】趁估價偏低,加按套現重上8成按揭

快手編輯部 by 快手編輯部
May 30, 2023
in 按揭入門
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【有危有機】趁估價偏低,加按套現重上8成按揭
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今年至今,樓價大跌,根據差餉物業估價署公布樓價創3年新低,今年跌幅6.5%,個別屋苑跌幅更加高達1成。

樓市下跌,業主宜守不宜賣,可考慮轉按加按套現。

根據現時金管局的指引,樓價600萬元或以下,可重上按揭保險,借足八成,按揭年期25年。而600萬元以上的物業,轉按最多只能借六成,按揭年期30年。

今次的樓價下跌,造就以往估價700萬物業,可重新估價跌入600萬以下的界線,重按8成按揭,讓業主因而得益,可利用加按出來的資金,作其他投資用途、趁大跌市中再買入超筍物業,或者投資車位,又或者放在Mortgage Link繼續收息等等。

相關文章:

加按套現 投資車位

甚麼是高息戶口

600萬物業重上8成按揭

以600萬物業為例,按揭成數重上80%,借貸額為480萬,加上65折按揭保險費$62,400,總借貸額為4,862,400,以按揭利率:3.375%,以還款年期:25年計算,每月供款為:24,184,壓力測試下的收入要求為:49,502。

樓價 6,000,000
按揭成數 80%
貸款額 4,800,000
65折按揭保險費 62,400
總貸款額 4,862,400
按揭利率 3.375%
按揭年期 25年
每月供款 24,184
收入要求 49,502

加按重上8成按揭注意事項

  1. 600萬以下物業
  2. 物業須自住
  3. 需付按揭保險費,保費為貸款額的2%,有65折,折扣後為1.3%,分25年還。
  4. 還款年期最多為25年
  5. 轉按需要付律師費,約$6,000-$8,000

轉按加按賺現金回贈

銀行為了吸引客戶轉按,一般都會有現金回贈給轉按的客戶,現時的轉按回贈高達貸款額的2.3%。假設貸款額是$480萬,轉按便可從銀行取得$110,400回贈。除此之外,經快手按揭轉介提供高達0.3% ($14,400)中介回贈,令總回贈高達124,800 (2.6%),已經足夠補到律師費、按揭保險費等開支,單是這原因便已吸引到業主眼球。

相關文章:甚麼是轉按?轉按全攻略 Q&A

現時,銀行都加了H按封頂位及最優惠利率,雙重影響下,按揭利率由3.125%加至3.375%。另外,仍然有部分銀行的H按為3.125%,可以聯絡快手按揭專家為你的個案深入分析及給你可行的建議方案。


有按揭問題?快手按揭提供諮詢解決按揭上的奇難雜症,為物業免費估價,絕對$0手續費。無論新按、轉按或加按,快手按揭都會依據客戶真實情況,提供專業分析與評估,搜羅全城最優惠按揭計劃,讓客戶輕鬆揀選最合適的按揭計劃!除銀行現金回贈外,增設快手額外回贈,雙重獎賞!可簡單填寫表格,快手按揭專家會盡快聯絡您!

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快手按揭希望可以透過提供按揭專業知識,從而令客人得到最大的利益,從此不再怕買樓會有撻訂問題,令客人可以安全上會。

快手按揭亦希望可以提供一個方便及專業的平台提供服務,客人只需按右面的WhatsApp標誌便可以快速聯絡快手的按揭專員,便可知道最優惠和最合適你的按揭計劃。


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