繼匯豐銀行宣佈上調H按(同業拆息按揭)封頂息率後，渣打亦隨即跟隨，其後調高最優惠利率，二手實際封頂息率由3.125% 加至 3.375。一手新樓的實際封頂息率維持不變。
至於P按計劃方面，一手樓維持不變，P-2.5%，受調高最優惠利率影響後，封頂息率為3.125%。而二手樓的P按計劃由P-2.4%，調升至P-2.25%，以最新的最優惠利率5.625%計算，新的封頂息率為3.375%。
除此之外，金管局向銀行發出新指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的3厘，下調至2厘。
如想趕搭尾班車取H按 (H+1.3%) 以及 3.125% 封頂，需要注意以下事項和流程：
- 先聯絡我們查詢那些銀行仍然可以做H按 (1.3%, CAP 頂3.125%)
- 填寫快手按揭轉介表格後，快手按揭轉介專家會即時轉介到相關銀行，並有銀行按揭職員與您聯絡。
- 向銀行辦理按揭申請，簽署合約文件。即使未能「執齊」文件，都可以先填申請表，讓banker先入機開FILE，保留最抵的按揭利率。
- 有些銀行需要在某限期前提款 (drawdown) 才能保留OFFER，緊記與律師樓夾好取款日期。
- 如距離罰息期或樓花關鍵日超過3個月，理論上銀行不接受提早申請，但可以照試，看看銀行能不能酌情處理。
- 成功取得按揭貸款後，快手額外回贈會在2-4個月內經由支票方式入帳並提供收據作證明。
近期提升H按鎖息上限的銀行
| 銀行 | H按封頂息 (實際按息) | P按息率 (實際按息) |
|---|---|---|
| 中銀 | 二手: P-2.25% (3.375%) 一手: P-2.5% (3.125%) | 二手: P-2.4% (3.225%) 一手: P-2.5% (3.125%) |
| 匯豐 | 二手: P-2% (3.625%) 一手: P-2.25% (3.375%) | 二手: P-2.25% (3.375%) 一手: P-2.25% (3.375%) |
| 恒生 | 二手: P-2.25% (3.375%) 一手: P-2.5% (3.125%) | 二手: P-2.4% (3.225%) 一手: P-2.5% (3.125%) |
| 渣打 | 二手: P-2% (3.875%) 一手: P-2% (3.875%) | 二手: P-2.25% (3.625%) 一手: P-2% (3.875%) |
| 東亞 | P-2.5% (3.375%) | P-2.5% (3.375%) |
| 集友 | P-2.5% (3.375%) | P-2.5% (3.375%) |
| 星展 | P-2.5% (3.375%) | P-2.5% (3.375%) |
| 中信銀行 | P-2.25% (3.625%) | P-2.25% (3.625%) |
| 創興 | P-2.5% (3.375%) | P-2.5% (3.375%) |
| 大新 | P-2.5% (3.375%) | P-2.5% (3.375%) |
| 富邦 | P-2.625% (3.375%) | P-2.625% (3.375%) |
| 工銀 | P-2.75% (3.125%) | P-2.75% (3.125%) |
| 花旗 | P-2.75% (3.125%) | P-2.75% (3.125%) |
| 交通 | P-2.5% (3.375%) | P-2.5% (3.375%) |
| 建設 | P-2.5% (3.375%) | P-2.5% (3.375%) |
| 南洋 | P-2.5% (3.375%) | P-2.5% (3.375%) |
| 永亨 | P-2.75% (3.375%) | P-2.75% (3.375%) |
加按息每月供款及壓力測試比較
(以借貸額: 600萬，按揭年期: 30年計算)
| 首年利率 | H按計劃息率 | H按計劃封頂位 | 實際按息 | 每月供款 | 變化 | 壓力測試 | 變化 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 加封頂息率前 | / | H+1.3% | P-2.5% (P=5.375%) | 3.125% | $25,703 | / | $54,449 | / |
| 加封頂息率後 | / | H+1.3% | P-2.5% (P=5.625%) | 3.375% | $26,526 | +$823 (+3.20%) | $55,997 | +$1,548 (+2.84%) |
3類人亦應該盡快轉按
- 經發展商一按 / 二按或「呼吸Plan」上樓的業主，過了頭一年低息後便開始捱貴息。
- 轉按可以用舊制套現，襯現時樓價急跌的日子，套現出首期，再買一間，同時可享銀行回贈及中介回贈。
- 有債務在身，譬如欠信用卡數、財務公司貸款，也可透過轉按套現進行清數。
參考文章：甚麼是轉按？轉按Q&A
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