由恒地發展的紅磡大型重建項目必嘉坊 BAKER CIRCLE,第二期必嘉坊.迎匯(BAKER CIRCLE EUSTON),項目提供280伙,涵蓋開放式至3房,單位實用面積介乎192至514方呎,開放式佔60伙、一房佔173伙、兩房佔20伙、三房佔4伙,以及23伙特色戶。項目每層提供11至13伙,每層設3部升降機,層與層之間的高度約3.325米,廚房以開放式設計,項目關鍵日期為2024年12月31日。
必嘉坊.迎匯公布首張價單,涉共56伙,實用面積由222至514平方呎,包括10伙開放式、34伙一房、10伙兩房及2伙三房。折實售價介乎458.8萬元至1,125.5萬元,折實呎價由20,263元至22,510元,折實均價21,238元,比必嘉坊.曦匯折讓10%。
快手按揭轉介為大家拆解 必嘉坊.迎匯 按揭詳情,包括每月供款,收入要求,首期預算等等資訊。
必嘉坊.迎匯 付款計劃簡介
[A1] 100 天即供付款計劃 (照定價 -10%)
- 發展商不提供備用按揭貸款
- 於買方簽署臨時買賣合約時支付樓價5%。
- 於買方簽署臨時買賣合約後30天內支付樓價5%
- 於買方簽署臨時買賣合約後100天內支付樓價90%。
[A2] 100 天優惠二按付款計劃 (照定價 -9%)
- 發展商提供備用第二按揭貸款
- 於買方簽署臨時買賣合約時支付樓價5%。
- 於買方簽署臨時買賣合約後30天內支付樓價5%
- 於買方簽署臨時買賣合約後100天內支付樓價90%。
[A3] 100 天優惠一按付款計劃 (照定價 -7%)
- 發展商提供備用第一按揭貸款
- 於買方簽署臨時買賣合約時支付樓價5%。
- 於買方簽署臨時買賣合約後30天內支付樓價5%
- 於買方簽署臨時買賣合約後100天內支付樓價90%。
[B1] 建築期付款計劃 (照定價 -2%)
- 發展商不提供備用按揭貸款
- 於買方簽署臨時買賣合約時支付樓價5%。
- 於買方簽署臨時買賣合約後30天內支付樓價5%
- 發展商發出入伙通知書後 14 天內支付90%。
[B2] 建築期優惠二按付款計劃 (照定價 -1%)
- 發展商提供備用第二按揭貸款
- 於買方簽署臨時買賣合約時支付樓價5%。
- 於買方簽署臨時買賣合約後30天內支付樓價5%
- 發展商發出入伙通知書後 14 天內支付90%。
[B3] 建築期優惠一按付款計劃 (照定價)
- 發展商提供備用第一按揭貸款
- 於買方簽署臨時買賣合約時支付樓價5%。
- 於買方簽署臨時買賣合約後30天內支付樓價5%
- 發展商發出入伙通知書後 14 天內支付90%。
發展商備用第一按揭貸款簡介 (付款計劃 A3 情況下)
- 貸款額、利率及還款期以機構最後審批為準
- 一按上限成交價 85%
- 首 36 個月 P-1.75%,第 37 至 60 個月 P-0.75%,其後 P+1.25% (P=5.375%)
發展商備用第一按揭貸款簡介 (付款計劃 B3 情況下)
- 貸款額、利率及還款期以機構最後審批為準
- 一按上限成交價 85%
- 首 24 個月 P-1.75%,第 25 至 36 個月 P-0.75%,其後 P+1.25% (P=5.375%)
發展商備用第二按揭貸款簡介 (付款計劃 A3 情況下)
- 貸款額、利率及還款期以機構最後審批為準
- 二按上限成交價 40%
- 銀行一按+二按合共上限成交價 90%
- 首 36 個月 P-2%,第 37 至 60 個月 P-1%,其後 P+1% (P=5.375%)
發展商備用第二按揭貸款簡介 (付款計劃 B3 情況下)
- 貸款額、利率及還款期以機構最後審批為準
- 二按上限成交價 40%
- 銀行一按+二按合共上限成交價 90%
- 首 12 個月免息免供,第 13 至 24 個月 P-2%,第 25 至 36 個月 P-1%,其後 P+1% (P=5.375%)
必嘉坊.迎匯 按揭全攻略 (每月供款、收入要求、置業成本)
借9成按揭,有甚麼要求?
1. 1000萬或以下物業 (已落成物業) 或 400萬或以下物業 (樓花)
2. 並未有持有任何香港住宅物業
3. 必須為自住物業
4. 主要收入需要來自香港
5. 所有申請人必須為固定受薪人士
6. 最高每月供款佔每月入比率為50%
相關文章:買樓申請9成按揭有咩條件?
[A1] 100 天即供付款計劃
以19樓B室,實用378呎,2房間隔為例,訂價為$9,234,000,如果使用A1 即供付款計劃,可享有10%折扣優惠,折實價為$8,310,600。由於樓花期的物業,樓價在600萬以上,只可以申請六成按揭,首期:$3,324,240,每月供款:$21,360,壓力測試下的收入要求:$45,250。
單位 | 19樓B室 |
訂價 | $9,234,000 |
付款計劃 | 100 天即供付款計劃 |
總折扣 | 10% |
合約價 | 8,310,600 |
按揭成數 | 60% |
按揭利率 | 3.125% |
按揭年期 | 30年 |
每月供款 | $21,360 |
收入要求 | $45,250 |
最低收入要求 (部分銀行接受) |
$42,721 |
首期 | $3,324,240 |
印花稅 | $311,648 |
律師費 | $10,000 |
圖則+地契 | $45,000 |
合計 | $3,690,888 |
[B1] 建築期付款計劃
以19樓B室,實用378呎,2房間隔為例,訂價為$9,234,000,如果使用B1 建築期付款計劃,可享有2%折扣優惠,折實價為$9,049,300。由於樓價在1000萬以下,可以利用按揭保險新制申請九成按揭,首期:$904,930,每月供款:$36,734,壓力測試下的收入要求:$77,818。
單位 | 19樓B室 |
訂價 | $9,234,000 |
總折扣 | 建築期付款計劃 |
總折扣 | 2% |
合約價 | 9,049,300 |
按揭成數 | 90% |
按揭利率 | 3.125% |
按揭年期 | 30年 |
每月供款 | $36,734 |
收入要求 | $77,818 |
最低收入要求 (部分銀行接受) |
$73,468 |
首期 | $904,930 |
印花稅 | $339,349 |
律師費 | $10,000 |
圖則+地契 | $45,000 |
合計 | $1,299,279 |
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必嘉坊.迎匯 銀行新盤綠色按揭現金回贈
綠色按揭,是為了鼓勵準業主購買可持續發展的「綠色」住宅物業。入住這類物業,除了可以享受更環保的生活,而且很多銀行都會提供額外的現金回贈。
要申請綠色按揭,條件之一是欲購入的物業取得香港綠色建築議會頒發「綠建環評」鉑金級或金級認證,而 必嘉坊.迎匯 符合綠色按揭申請資格。除已有的回贈之外,還提供額外現金回贈。
以某銀行的綠色按揭現金回贈為例,額外現金回贈部分高達$17,888。
貸款額 | 現金回贈 | 額外現金回贈 |
900萬或以上 | 1.64% | $17,888 |
800萬或以上 | 1.62% | $16,888 |
700萬或以上 | 1.60% | $16,888 |
500萬或以上 | 1.60% | $14,888 |
400萬或以上 | 1.59% | $14,888 |
300萬或以上 | 1.59% | $10,988 |
200萬或以上 | 1.50% | $6,388 |
100萬或以上 | 1.30% | $0 |
註:各銀行的現金回贈有所不同,詳情可向快手按揭專家查詢。
以必嘉坊.迎匯 19樓B室為例,如果使用 B1 建築期付款計劃 申請9成按揭,銀行的現金回贈為$90,187.33 (樓價X0.5X1.62%+16,888)。
另外要提醒一下準買家,如果現金回贈超出貸款額的1%,有關現金回贈需要在貸款額內扣減,當完成買賣手續後,才會支付現金回贈給申請人。
必嘉坊.迎匯 快手按揭中介回贈
除了銀行按揭回贈之外,近年不少聰明的客戶都會經中介申請按揭,原因是額外再有中介回贈,而快手按揭轉介的中介回贈更達到0.4%,做到全港做高。
而 必嘉坊.迎匯 業主經本網站填寫快手按揭轉介表格,可額外回贈$500。
以必嘉坊.迎匯 19樓B室為例,如果使用 B1 建築期付款計劃 申請9成按揭,快手按揭的現金回贈為$19,546.49。
按揭總回贈:$90,187.33 + $19,546.49 = 109,733.82
註:由不同銀行取款,快手按揭的額外回贈有所不同,詳情可向快手按揭專家查詢。
相關文章:按揭中介 現金回贈幾時會收到?如何肯定會收到中介回贈?
必嘉坊.迎匯 業主申請按揭流程
第1步
聯絡快手按揭專家,了解您的按揭需要,為您揀選最合適、最優惠的銀行
第2步
填妥按揭轉介表格後,銀行Banker會聯絡你處理按揭申請手續
第3步
為確保客戶必定收到中介回贈,我們會向客戶發出「額外回贈承諾書」
第4步
成功取得按揭貸款後,快手額外回贈會在2個月內經由支票方式入帳
立即申請:按揭轉介服務網上申請表格
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關於快手按揭轉介
快手按揭轉介之創辦人為前銀行處理審批按揭人員,對按揭知識及條例十分清楚及了解,而且熟悉各銀行之按揭運作,保證能提供最佳的解決方案給客戶。我們亦會比較各大銀行之最優惠按揭計劃,讓客戶取得最大的按揭回贈。
快手按揭希望可以透過提供按揭專業知識,從而令客人得到最大的利益,從此不再怕買樓會有撻訂問題,令客人可以安全上會。
快手按揭亦希望可以提供一個方便及專業的平台提供服務,客人只需按右面的WhatsApp標誌便可以快速聯絡快手的按揭專員,便可知道最優惠和最合適你的按揭計劃。