【新盤按揭】紅磡新盤必嘉坊．迎匯按揭全攻略 + 付款計劃詳情 + 首期預算 + 綠色按揭現金回贈 + 快手按揭中介回贈 + 抽新樓回佣優惠

由恒地發展的紅磡大型重建項目必嘉坊 BAKER CIRCLE，第二期必嘉坊．迎匯（BAKER CIRCLE EUSTON），項目提供280伙，涵蓋開放式至3房，單位實用面積介乎192至514方呎，開放式佔60伙、一房佔173伙、兩房佔20伙、三房佔4伙，以及23伙特色戶。項目每層提供11至13伙，每層設3部升降機，層與層之間的高度約3.325米，廚房以開放式設計，項目關鍵日期為2024年12月31日。

必嘉坊．迎匯公布首張價單，涉共56伙，實用面積由222至514平方呎，包括10伙開放式、34伙一房、10伙兩房及2伙三房。折實售價介乎458.8萬元至1,125.5萬元，折實呎價由20,263元至22,510元，折實均價21,238元，比必嘉坊．曦匯折讓10%。

快手按揭轉介為大家拆解必嘉坊．迎匯按揭詳情，包括每月供款，收入要求，首期預算等等資訊。

必嘉坊．迎匯付款計劃簡介

[A1] 100 天即供付款計劃 (照定價 -10%)

發展商不提供備用按揭貸款
於買方簽署臨時買賣合約時支付樓價5%。
於買方簽署臨時買賣合約後30天內支付樓價5%
於買方簽署臨時買賣合約後100天內支付樓價90%。

[A2] 100 天優惠二按付款計劃 (照定價 -9%)

發展商提供備用第二按揭貸款
於買方簽署臨時買賣合約時支付樓價5%。
於買方簽署臨時買賣合約後30天內支付樓價5%
於買方簽署臨時買賣合約後100天內支付樓價90%。

[A3] 100 天優惠一按付款計劃 (照定價 -7%)

發展商提供備用第一按揭貸款
於買方簽署臨時買賣合約時支付樓價5%。
於買方簽署臨時買賣合約後30天內支付樓價5%
於買方簽署臨時買賣合約後100天內支付樓價90%。

[B1] 建築期付款計劃 (照定價 -2%)

發展商不提供備用按揭貸款
於買方簽署臨時買賣合約時支付樓價5%。
於買方簽署臨時買賣合約後30天內支付樓價5%
發展商發出入伙通知書後 14 天內支付90%。

[B2] 建築期優惠二按付款計劃 (照定價 -1%)

發展商提供備用第二按揭貸款
於買方簽署臨時買賣合約時支付樓價5%。
於買方簽署臨時買賣合約後30天內支付樓價5%
發展商發出入伙通知書後 14 天內支付90%。

[B3] 建築期優惠一按付款計劃 (照定價)

發展商提供備用第一按揭貸款
於買方簽署臨時買賣合約時支付樓價5%。
於買方簽署臨時買賣合約後30天內支付樓價5%
發展商發出入伙通知書後 14 天內支付90%。

發展商備用第一按揭貸款簡介 (付款計劃 A3 情況下)

貸款額、利率及還款期以機構最後審批為準
一按上限成交價 85%
首 36 個月 P-1.75%，第 37 至 60 個月 P-0.75%，其後 P+1.25% (P=5.375%)

發展商備用第一按揭貸款簡介 (付款計劃 B3 情況下)

貸款額、利率及還款期以機構最後審批為準
一按上限成交價 85%
首 24 個月 P-1.75%，第 25 至 36 個月 P-0.75%，其後 P+1.25% (P=5.375%)

發展商備用第二按揭貸款簡介 (付款計劃 A3 情況下)

貸款額、利率及還款期以機構最後審批為準
二按上限成交價 40%
銀行一按+二按合共上限成交價 90%
首 36 個月 P-2%，第 37 至 60 個月 P-1%，其後 P+1% (P=5.375%)

發展商備用第二按揭貸款簡介 (付款計劃 B3 情況下)

貸款額、利率及還款期以機構最後審批為準
二按上限成交價 40%
銀行一按+二按合共上限成交價 90%
首 12 個月免息免供，第 13 至 24 個月 P-2%，第 25 至 36 個月 P-1%，其後 P+1% (P=5.375%)

必嘉坊．迎匯按揭全攻略 (每月供款、收入要求、置業成本)

借9成按揭，有甚麼要求？

1. 1000萬或以下物業 (已落成物業) 或 400萬或以下物業 (樓花)
2. 並未有持有任何香港住宅物業
3. 必須為自住物業
4. 主要收入需要來自香港
5. 所有申請人必須為固定受薪人士
6. 最高每月供款佔每月入比率為50%

相關文章：買樓申請9成按揭有咩條件？

[A1] 100 天即供付款計劃

以19樓B室，實用378呎，2房間隔為例，訂價為$9,234,000，如果使用A1 即供付款計劃，可享有10%折扣優惠，折實價為$8,310,600。由於樓花期的物業，樓價在600萬以上，只可以申請六成按揭，首期：$3,324,240，每月供款：$21,360，壓力測試下的收入要求：$45,250。

單位	19樓B室
訂價	$9,234,000
付款計劃	100 天即供付款計劃
總折扣	10%
合約價	8,310,600
按揭成數	60%
按揭利率	3.125%
按揭年期	30年
每月供款	$21,360
收入要求	$45,250
最低收入要求 (部分銀行接受)	$42,721

置業預算
首期	$3,324,240
印花稅	$311,648
律師費	$10,000
圖則+地契	$45,000
合計	$3,690,888

[B1] 建築期付款計劃

以19樓B室，實用378呎，2房間隔為例，訂價為$9,234,000，如果使用B1 建築期付款計劃，可享有2%折扣優惠，折實價為$9,049,300。由於樓價在1000萬以下，可以利用按揭保險新制申請九成按揭，首期：$904,930，每月供款：$36,734，壓力測試下的收入要求：$77,818。

單位	19樓B室
訂價	$9,234,000
總折扣	建築期付款計劃
總折扣	2%
合約價	9,049,300
按揭成數	90%
按揭利率	3.125%
按揭年期	30年
每月供款	$36,734
收入要求	$77,818
最低收入要求 (部分銀行接受)	$73,468

置業預算
首期	$904,930
印花稅	$339,349
律師費	$10,000
圖則+地契	$45,000
合計	$1,299,279

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必嘉坊．迎匯銀行新盤綠色按揭現金回贈

綠色按揭，是為了鼓勵準業主購買可持續發展的「綠色」住宅物業。入住這類物業，除了可以享受更環保的生活，而且很多銀行都會提供額外的現金回贈。

要申請綠色按揭，條件之一是欲購入的物業取得香港綠色建築議會頒發「綠建環評」鉑金級或金級認證，而必嘉坊．迎匯符合綠色按揭申請資格。除已有的回贈之外，還提供額外現金回贈。

以某銀行的綠色按揭現金回贈為例，額外現金回贈部分高達$17,888。

貸款額	現金回贈	額外現金回贈
900萬或以上	1.64%	$17,888
800萬或以上	1.62%	$16,888
700萬或以上	1.60%	$16,888
500萬或以上	1.60%	$14,888
400萬或以上	1.59%	$14,888
300萬或以上	1.59%	$10,988
200萬或以上	1.50%	$6,388
100萬或以上	1.30%	$0

註：各銀行的現金回贈有所不同，詳情可向快手按揭專家查詢。

以必嘉坊．迎匯 19樓B室為例，如果使用 B1 建築期付款計劃申請9成按揭，銀行的現金回贈為$90,187.33 (樓價X0.5X1.62%+16,888)。

另外要提醒一下準買家，如果現金回贈超出貸款額的1%，有關現金回贈需要在貸款額內扣減，當完成買賣手續後，才會支付現金回贈給申請人。

相關文章：按揭回贈，如超過1％需要扣減貸款金額，有著數嗎？

必嘉坊．迎匯快手按揭中介回贈

除了銀行按揭回贈之外，近年不少聰明的客戶都會經中介申請按揭，原因是額外再有中介回贈，而快手按揭轉介的中介回贈更達到0.4%，做到全港做高。

而必嘉坊．迎匯業主經本網站填寫快手按揭轉介表格，可額外回贈$500。

以必嘉坊．迎匯 19樓B室為例，如果使用 B1 建築期付款計劃申請9成按揭，快手按揭的現金回贈為$19,546.49。

按揭總回贈：$90,187.33 + $19,546.49 = 109,733.82

註：由不同銀行取款，快手按揭的額外回贈有所不同，詳情可向快手按揭專家查詢。

相關文章：按揭中介現金回贈幾時會收到？如何肯定會收到中介回贈？

必嘉坊．迎匯業主申請按揭流程

第1步
聯絡快手按揭專家，了解您的按揭需要，為您揀選最合適、最優惠的銀行

第2步
填妥按揭轉介表格後，銀行Banker會聯絡你處理按揭申請手續

第3步
為確保客戶必定收到中介回贈，我們會向客戶發出「額外回贈承諾書」

第4步
成功取得按揭貸款後，快手額外回贈會在2個月內經由支票方式入帳

立即申請：按揭轉介服務網上申請表格

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