由恒地發展的粉嶺北馬適路8號第二期項目，One Innovale – Bellevue，提供408伙，戶型由開放式至3房，實用面積由221-501呎，開放式戶入場單位折實價為306.8萬起，預計關鍵日期為2023年6月30日。
快手按揭轉介為大家拆解One Innovale 按揭詳情，包括每月供款，收入要求，首期預算等等資訊。
One Innovale 付款計劃簡介
[A1] 60 天即供付款計劃 (照定價 -7%)
- 發展商不提供備用按揭貸款
- 於買方簽署臨時買賣合約時支付樓價5%。
- 於買方簽署臨時買賣合約後60天內支付樓價95%。
[A2] 60 天即供付款計劃 (照定價 -6%)
- 發展商提供備用第一或第二按揭貸款
- 於買方簽署臨時買賣合約時支付樓價5%。
- 於買方簽署臨時買賣合約後60天內支付樓價95%。
[B1] 建築期付款計劃 (照定價 -5.5%)
- 發展商不提供備用按揭貸款
- 於買方簽署臨時買賣合約時支付樓價5%。
- 發展商發出入伙通知書後 14 天內支付樓價95%。
[B2] 建築期優惠按揭付款計劃 (照定價 -4.5%)
- 發展商提供備用第一或第二按揭貸款
- 於買方簽署臨時買賣合約時支付樓價5%。
- 發展商發出入伙通知書後 14 天內支付樓價95%。
發展商備用第一按揭貸款簡介
- 貸款額、利率及還款期以機構最後審批為準
- 一按上限成交價 85%
- 首 36 個月 P-2%，第 37 至 60 個月 P-1%，其後 P+1% (P=5.625%)
發展商備用第二按揭貸款簡介
- 貸款額、利率及還款期以機構最後審批為準
- 二按上限成交價 40%
- 銀行一按+二按合共上限成交價 90%
- 首 36 個月 P-2%，第 37 至 60 個月 P-1%，其後 P+1% (P=5.625%)
One Innovale 按揭全攻略 (每月供款、收入要求、置業成本)
借9成按揭，有甚麼要求？
1. 1000萬或以下物業 (已落成物業) 或 400萬或以下物業 (樓花)
2. 並未有持有任何香港住宅物業
3. 必須為自住物業
4. 主要收入需要來自香港
5. 所有申請人必須為固定受薪人士
6. 最高每月供款佔每月入比率為50%
相關文章：買樓申請9成按揭有咩條件？
[A1] 60 天即供付款計劃
以C座15樓07室為例，訂價為$5,489,000，如果使用A1 即供付款計劃，可享有7%折扣優惠，折實價為$5,104,700。由於樓價在600萬以下，可以利用按揭保險舊制申請八成按揭，首期：$1,020,940，每月供款：$17,870，壓力測試下的收入要求：$37,856。
| 單位 | C座15樓07室 |
| 訂價 | $5,489,000 |
| 付款計劃 | 60 天即供付款計劃 |
| 總折扣 | 7% |
| 合約價 | 5,104,700 |
| 按揭成數 | 80% |
| 按揭利率 | 3.125% |
| 按揭年期 | 30年 |
| 每月供款 | $17,870 |
| 收入要求 | $37,856 |
| 最低收入要求 (部分銀行接受) |
$35,740 |
| 首期 | $1,020,940 |
| 印花稅 | $153,141 |
| 律師費 | $10,000 |
| 圖則+地契 | $10,000 |
| 合計 | $1,194,081 |
[B1] 建築期付款計劃
以C座15樓07室為例，訂價為$5,489,000，如果使用B1 建築期付款計劃，可享有5.5%折扣優惠，折實價為$5,187,100。由於樓價在1000萬以下，可以利用按揭保險新制申請九成按揭，首期：$518,710，每月供款：$20,998，壓力測試下的收入要求：$44,483。
| 單位 | C座15樓07室 |
| 訂價 | $5,489,000 |
| 總折扣 | 建築期付款計劃 |
| 總折扣 | 5.5% |
| 合約價 | 5,187,100 |
| 按揭成數 | 90% |
| 按揭利率 | 3.125% |
| 按揭年期 | 30年 |
| 每月供款 | $20,998 |
| 收入要求 | $44,483 |
| 最低收入要求 (部分銀行接受) |
$41,996 |
| 首期 | $518,710 |
| 印花稅 | $155,613 |
| 律師費 | $10,000 |
| 圖則+地契 | $10,000 |
| 合計 | $694,323 |
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One Innovale 銀行新盤綠色按揭現金回贈
綠色按揭，是為了鼓勵準業主購買可持續發展的「綠色」住宅物業。入住這類物業，除了可以享受更環保的生活，而且很多銀行都會提供額外的現金回贈。
要申請綠色按揭，條件之一是欲購入的物業取得香港綠色建築議會頒發「綠建環評」鉑金級或金級認證，而One Innovale – Bellevue 附合綠色按揭申請資格。除已有的回贈之外，還提供額外現金回贈。
以某銀行的綠色按揭現金回贈為例，額外現金回贈部分高達$17,888。
| 貸款額 | 現金回贈 | 額外現金回贈 |
| 900萬或以上 | 1.64% | $17,888 |
| 800萬或以上 | 1.62% | $16,888 |
| 700萬或以上 | 1.60% | $16,888 |
| 500萬或以上 | 1.60% | $14,888 |
| 400萬或以上 | 1.59% | $14,888 |
| 300萬或以上 | 1.59% | $10,988 |
| 200萬或以上 | 1.50% | $6,388 |
| 100萬或以上 | 1.30% | $0 |
註：各銀行的現金回贈有所不同，詳情可向快手按揭專家查詢。
以One Innovale C座15樓07室為例，如果使用 B1 建築期付款計劃 申請9成按揭，銀行的現金回贈為$64,372.93 (樓價X0.6X1.59%+14,888)。
另外要提醒一下準買家，如果現金回贈超出貸款額的1%，有關現金回贈需要在貸款額內扣減，當完成買賣手續後，才會支付現金回贈給申請人。
One Innovale 快手按揭中介回贈
除了銀行按揭回贈之外，近年不少聰明的客戶都會經中介申請按揭，原因是額外再有中介回贈，而快手按揭轉介的中介回贈更達到0.4%，做到全港做高。
而 One Innovale 業主經本網站填寫快手按揭轉介表格，可額外回贈$500。
以One Innovale C座15樓07室為例，如果使用 B1 建築期付款計劃 申請9成按揭，快手按揭的現金回贈為$9,836.78。
按揭總回贈：$64,372.93 + $9,836.78 = 74,209.71
註：由不同銀行取款，快手按揭的額外回贈有所不同，詳情可向快手按揭專家查詢。
相關文章：按揭中介 現金回贈幾時會收到？如何肯定會收到中介回贈？
One Innovale 業主申請按揭流程
第1步
聯絡快手按揭專家，了解您的按揭需要，為您揀選最合適、最優惠的銀行
第2步
填妥按揭轉介表格後，銀行Banker會聯絡你處理按揭申請手續
第3步
為確保客戶必定收到中介回贈，我們會向客戶發出「額外回贈承諾書」
第4步
成功取得按揭貸款後，快手額外回贈會在2個月內經由支票方式入帳
立即申請：按揭轉介服務網上申請表格
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關於快手按揭轉介
快手按揭轉介之創辦人為前銀行處理審批按揭人員，對按揭知識及條例十分清楚及了解，而且熟悉各銀行之按揭運作，保證能提供最佳的解決方案給客戶。我們亦會比較各大銀行之最優惠按揭計劃，讓客戶取得最大的按揭回贈。
快手按揭希望可以透過提供按揭專業知識，從而令客人得到最大的利益，從此不再怕買樓會有撻訂問題，令客人可以安全上會。
快手按揭亦希望可以提供一個方便及專業的平台提供服務，客人只需按右面的WhatsApp標誌便可以快速聯絡快手的按揭專員，便可知道最優惠和最合適你的按揭計劃。
